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關于收房的物業管理問題

時間:2013-12-25來源:admin文章分類:新聞動態

    驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。商品房驗收交付時,業主大會與業主委員會尚未成立,但是物業管理工作已經開始展開,因此前期的物業管理工作只能由開發商依據一定標准選聘,屬于短期性的委托管理。待全體業主入住以後,成立業主大會和業主委員會,行使業主享有的權利時,業主大會可以自行選聘物業管理公司,決定物管資金的使用和管理監督。但在入住初期,業主只能接受開發商和物業管理單位擬定的臨時物業管理公約,當然,業主如果對該物業管理公約存在意見或建議,可以在以後的業主大會召開時提交業主大會討論。完成了房屋的驗收檢查工作,若有問題,需要同物業人員確定解決方案和解決日期,看解決結果是否影響收房,若影響,需要進行交涉了。如果沒問題的話,准備簽字收房,交納一定的物業費用。在繳錢之前,會被要求先簽很多“不平等”條約,請切勿偷懶,定要逐字逐句看清。
    包括物業提供的《裝修開工證》是否要繳納不合理的收費。業主需要交納物業管理費(通常爲半年,在公共環境條件未達標之前應減半收取)、房屋裝修押金和建築垃圾清運費(通常按2.5元/m2標准收取),而其他費用,通常是不需要業主交納的。業主交納的房款中已經包含了水、電、氣、智能化設施的費用。南京市物價局也兩次發文,禁止開發商肢解房價的違規做法。只要業主和開發商在契約中並沒有約定收取上述費用以外的其他費用,業主就有權拒絕交納。而物業管理單位收取相關費用,應出示物價局的批複文件,物業管理費詳細價格,並應當使用正規收費發票。
    如爲避免日後起糾紛,在今後簽訂《物業管理公約》時,要清楚以後所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成,清潔費、保安費、綠化費怎麽核定,同時考察一下物管的資質,是否具備管理標准。明確地下室如何分配,公共水電費如何收取,請大家關注公共水、電表的基數是多少,管理費用如何收取。
    水電周轉金是開展正常物業管理的必要條件,因此物業企業預收一定的周轉金,也是合理的。但是,物業收費應當規範、透明,且應得到物價部門批複,否則,在行政許可之外的收費,盡管其存在合理內核,但仍屬于違規收費。
    入住的費用一直是業主關心的話題。業主在辦理房屋驗收入住手續時,不可避免地將遇到入住的費用問題。當然在正常情況下,如果物業管理公司能夠出示經物價部門審核的收費依據,業主仍應當交納相應費用。但是物價部門審核的收費標准只是一個收費的上限,而且視物業服務內容和到位的情形,在物管初期的實際收費應當是低于這個標准的。值得注意的是:購房時簽署的物業臨時公約有沒有物業收費標准的約定。

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